北京旧房翻新改造

记录状态：施工中 20:34

4.23
窗户第一个雷点
测量师傅第一次测量没提到需要加向屋内突出的转角立柱，告知我需要增加
然后开始漫长的等窗户
4.3到店下单，工期35天。
五一节后追问无法安装，因厨房无法安装窗户，瓷砖不能贴完，全屋定制无法复尺
5.15来第一次装窗户，此知名品牌让我惊叹世界是巨大的草台班子。窗户做大了，安装失败。
5.27第二次安装全屋停工等窗户超过20天
窗户品牌全责

记录状态：施工中 20:27

4.12进入瓦工阶段
鉴于全屋通铺，对瓦工师傅有较高要求
事实证明瓦工活儿最后是目前为止全屋最满意的
同期木门测量
4.21闭水试验完成

记录状态：施工中 10:13

灯光篇
懒人去家务化 都是吸顶灯
层高受限 视野不好
灯光补救
客厅放弃了餐桌灯 风扇灯 就一个大号吸顶灯 明亮 好打理 掸子扫灰即可
主次卧室均星球吸顶灯
有个小插曲 灯线按原尺寸留居中 但打完柜子不居中了 于是调换了买的阳台灯和门厅灯 可以微调居中程度，出乎预料的合适。
家政区配超薄灯也不影响柜子开门，整体灯光效果满意，仅剩灯带还没安装完毕

记录状态：施工中 09:54

齐家监理认真负责 专业规范
能够发现问题
在齐家网赠送的次数内 都能准时上门 参与关键节点验收

记录状态：施工中 18:49

7.3 安装全屋定制柜
遗漏总结...
1.家政区洗衣机上面打了柜子 留了照明灯线，发现柜子打开门和灯线打架 因为灯线留的位置是拆后居中，安装完柜子就不居中了
2.阳台灯线留在了整体阳台居中位置，隔开八百库后，阳台灯线看着也不居中，逼死强迫症
3.全屋定制柜安装当天没发现有个地方磕碰，安装完三天后擦拭柜子发现，此处待解决

记录状态：施工中 18:45

开关装好后开始继续等待衣柜电视柜那些全屋定制
同时测量阳台八百库的位置
预约同时期密码锁更换、灯具安装、床和餐桌安装
感觉此阶段一个人就是一个团队 预约统筹各个师傅
7.3顺利安装全屋定制柜
一个潜在雷点 自购灯带失败 线下卖灯具的那家没有感控开关

记录状态：施工中 18:42

一波N折后安装了开关面板
经历了没有开关面板燃气灶、马桶、油烟机都安装完没法儿试用
总之最后解决了
工长还是给力的 起码解决了问题
然后安装各种自行购买的角阀 三通
或许装修最大的特点就是不断解决各种此起彼伏的问题吧

记录状态：施工中 13:40

刷漆晾干后进入美缝阶段
关于先美缝还是先刷漆曾有纠结
但鉴于工期紧 还是后美缝了
自费加钱买的墙漆和刷子刷出的效果满意
美缝做完安排吊顶
吊顶前需要改造燃气、安装油烟机止逆阀、安装燃气热水器
燃气独家垄断 装修刺客＋1
吊顶效果满意，但不出意外，得加钱
两个飘窗区域，厨卫异形均属于增项
层高受限，不加钱就只能吊顶更低，非常压抑
总体而言，吊顶效果也可以，增加的钱在可接受范围

记录状态：施工中 13:31

6.2瓦工验收
瓦工阶段相对满意，工人干活细致认真
6.3乳胶漆送货
此阶段发现签合同时潜在雷点
套餐内按两居室给2组乳胶漆，但根本不够用
刷漆墙刷给工程刷 也不能完成墙漆效果
此阶段工人只能勉强加水刷漆
作为业主无法忍受只能付钱买单
增项乳胶漆2组 增项自购墙刷
监理此阶段给力 上大分 及时发现墙漆加水效果差

记录状态：施工中 13:25

5.27
窗户安装一波三折
小卧室窗户和厨房的是第一次就安好的
飘窗因为做大了这次更换后才成功安装
客厅飘窗因为零配件问题第二次也没安装好 第三次又上面返工
窗户安好进行套餐内窗台石安装 此阶段相对顺利
窗户告一段落，进入贴砖阶段有两笔增项
1.阳台窗台石超出套餐 可改为贴瓷砖，需补工费、瓷砖费
2.阳台墙面贴砖也认为不在套餐内，补阳台瓷砖费
窗台瓷砖早就付款，阳台墙面是沟通后确认超出套餐，补砖费
自此进入频繁补费阶段

记录状态：买建材 13:46

主材安装的每个步骤都是有加钱风险的，归根到底还是签合同时候没有写到最细致
套餐内包含厨房门、卫生间门各1.6m
厨房开放式，不需要门 卫生间门3.2m
业主认为可以用套餐内厨房门1.6m＋卫生间门1.6m协同抵扣
但可惜设计师和主材厂家不这样认为
遂补费
主材的每一个步骤都要补费是非常败坏好感的一件事
增项本身可以，为自己喜欢的风格买单也能接受，但签合同不提，安装前才提，确实有些不仁义。
此阶段推进速度全靠业主自己在群里反复沟通
主材费全交过了，服务质量就下来了，体验过就明白了

记录状态：施工中 20:44

窗户埋雷
1.第一次测量不说，焊完钢结构才说有个内凸转角
2.工期35天 结果第一次安装超期10天
3.更离谱的是窗户来安装才发现做大了
4.再次全屋停工等窗户超过20天
5.正式安装完窗户已经五月底，全屋定制无法测量，瓦工无法贴厨房砖
爆雷，大雷，草台班子

记录状态：施工中 20:08

主体拆改前有一些已预料支出：比如装修垃圾清运费
一些潜在困难：比如邻居噪音投诉
此阶段进度还在可控范围
潜在增项：拆墙发现有些需要重新灌水泥、做保温

记录状态：买建材 20:18

窗户
三家厂家上门测量报价
此处纠纷，甚至耽误后续工期超一个月，都是归咎于窗户的失误。
第一家，报价中档，测量相对准确，但牌子无线下门店，质量存疑。
第二家，大品牌，超预算较多，测量师傅浮夸，观察测量不准，虚高，待定。
第三家，知名度介于前两者中间，加盟商多，报价低，但后面发现和第一家是同个代理商制作。
考虑代理商售后有顾虑，选择第二个大品牌，预约重新测量后下单。一波三折，公司报价远高于其他渠道，和公司沟通协商，争取到其他渠道价格。

记录状态：开工前 18:59

签合同时交了设计费、水电、40%工程费、70%主材费
3.13开始正式拆除
回想当时有2个漏洞
后续也因此只能自己买单
一定要仔细核对报价单上的每一个项目
再装修其他房屋时，大概率会选择监理陪签+要求指定的工长到场

记录状态：施工中 20:24

选窗户大概耽误工期一周
4.2完成水电改造，三方验收
飘窗此时预约焊钢结构
同时期地暖回填
同时期安排地砖排版
4.8地暖水管验收完毕
同时完成轻体墙新建、一部分工程增项（水电＋新建墙体＋小循环等等）
到此阶段支出稍有心痛，但进度满意

记录状态：买建材 19:01

签的全包合同
3.29进店选择地砖、木门、洁具、定制柜等主材
事实证明这一步骤是最多问题的
后续很多事实证明，签合同时务必核对主材款式、数量
避免出现不合理增项，减少后续纠纷

记录状态：施工中 20:13

水电交底3.24
当天设计师、工长、自请监理、齐家监理、地暖、定制柜全部到场
水电点位签合同埋了隐患，没有签闭口合同，增加的点位明码标价，也同意支出
因为打算全屋燃气热水器，避免电热水器占用卫生间空间拥挤，选择了小循环零冷水，此处有小隐患，施工方只指出按每米单价，略过了总价，最终预算此处有超

记录状态：开工前 13:14

过年期间暂时停滞
3.3开工仪式
元宵节后工长返京开工

记录状态：开工前 13:13

1月底租户毁约 决心收回装修
2.3登记齐家网
2.4量房
对比5个不同公司、设计师量房
2.10签订装修合同
首付款为设计费、水电费、工程款40%、主材75%